ما هي شركة Building Rank؟
هي شركة قائمة بكوادر
هندسية لغايات فحص المباني القائمة أو قيد التشييد أو المخطط لتشييدها، ويكون ذلك عن طريق عدّة خدمات
يتم تقديمها وفقاً لحالة المبنى.
ما هي الخدمات التي تقدمها شركة Building Rank ؟
1- الفحص الشامل .
2- فحص الرطوبة والتسريبات المائية .
3- فحص الأنظمة الكهربائية .
4- الفحص الإنشائي المتخصص .
5- خدمات ضبط الجودة وتوكيد الجودة .
6- إدارة المشاريع .
ما هي مزايا الحصول على تقارير فحص المباني السكنية والتجارية
والصناعية ( BCA, PCA & FCA ) ؟
1- المساعدة في اتخاذ قرار الشراء من عدمه
للفئة الراغبة بتملُّك عقار عن طريق الشراء.
2- تقديم الميزة التفاوضية ضمن نطاق وثيقة ذات مرجعيات بمعايير عالمية ومحلية، بحيث تمنح المُقبل على
الشراء القدرة على التفاوض بالقيمة المعروضة، أو للعارض ( المالك ) الثبات على القيمة.
3- مساعدة المالكين والمهندسين باتخاذ قرارات سليمة أثناء عملية ( إعادة التصميم أو تغيير المنفعة أو
التجديد ) بحيث يكون لديهم تصور كامل عن جميع الأنظمة الموجودة بالمبنى ومدى كفاءتها وأماكن تواجدها
وآلية إعادة توظيفها – إن أمكن – بما يتناسب مع الشكل النهائي الذي سيكون عليه المبنى.
4- العمل على رفع جودة الأعمال التي يتم تنفيذها على أرض الواقع بمرحلة التشييد وتوكيد جودتها وفقاً
للمعايير العالمية والمحلية، وذلك للوصول إلى أعلى مقدار من الاستدامة للمبنى.
5- تقديم تصور كامل عن جدولة أعمال الصيانة للمباني على المدى القصير والبعيد.
6- إعداد تقارير التكلفة التشغيلية للمباني.
ما هي المعايير التي يتم الاستناد إليها أثناء عملية الفحص ؟
يتم الاستناد إلى : – معيار ASTM E2018 لتقييم
المباني والعقارات والمنشآت. – معيار ASTM E1527 – 13، لتقييم ودراسة البيئة المحيطة وموقع المبنى. -
الكود الوطني الأردني .
ما هي الفحوص الغير إتلافية والإتلافية، ومتى يتم استخدام أيً
منها ؟
الفحوص الإتلافية هي الاختبارات والفحوصات
التي تتم على العنصر بطريقة التدمير والإضرار به، وذلك من أجل الكشف عن المشكلة، ويعتبر من الفحوص
المكلفة والغير محبذة الاستخدام إلاّ في حالات يستحيل معها تطبيق الفحوص الغير إتلافية. أما فيما يخص
الفحوص الغير إتلافية، فيندرج أسفل منها العديد من الطرق والوسائل الغير ضارة والمدمرة للعناصر، وعلى
سبيل المثال ( الفحوص البصرية، فحص بالأشعة السينية، فحص بالموجات فوق الصوتية .. الخ )
ما هي مدّة الفحص داخل المبنى، وهل هناك أي إجراءات استباقية من
الواجب اتخاذها من قبل طالب الفحص بالمبنى ( كإخلاء أو تفريغ للعناصر ) ؟
يستغرق الفحص داخل المبنى او المنشأة عادةً
مدّة من 4 – 8 ساعات وفقاً للمساحة المراد فحصها، ولا يتطلب الأمر من صاحب المبنى أي إجراءات
استباقية.
ما المقصود بـ 700 نقطة فحص ؟
يتم تقسيم العناصر الرئيسية داخل المبنى
الواحد إلى أدنى عنصر منها يقبل وضعه على معيار القياس العالمي.
كيف يمكنني طلب الخدمة ؟
يتم تلقي طلبات المباني السكنية عن طريق
التواصل معنا على الأرقام الموجودة في الموقع أو من خلال خيار حجز موعد Book Appointment الموجود في
الموقع الإلكتروني ثم تعبئة الخانات المطلوبة للحجز كما يمكنكم إضافة صور وإرسالها إلينا لكي يقوم
الفريق الهندسي بالاطلاع عليها حيث سيتم التواصل معكم لتأكيد الموعد وذلك قبل زيارتكم بالموعد الذي
قمتم بتحديده أما فيما يخص المباني التجارية والصناعية، فيتم التنسيق لعمل زيارة مبدئية ذات أهداف
اولية تقوم على المسح الميداني وجمع البيانات، يتم من خلالها جمع البيانات بشكل عام ومن ثم إعداد عرض
مالي وفني وإرساله لطالب الخدمة.
ما هي خدمة ضبط الجودة ؟
يتم الاتفاق عليها إما بمرحلة التشييد أو ما
قبل التشييد، بحيث تكون شركة ( Building Rank ) مسؤولة عن جميع عمليات الاختبار التي تتم داخل المبنى،
وذلك بعد أن يتم التدقيق على المواد المستخدمة ومعاينتها واختبارها، ومن ثم توجيه العاملين بالموقع
للآلية المثلى لتطبيق العمل، ومن ثم يتم إجراء الاختبارات ومنح شهادة اختبار لطالب الخدمة.
هل يمكنني الاعتراض على نتائج التقرير ؟
بإمكانكم الاعتراض في حال تناقضت بعض أو كل من
ما جاء في التقرير مع ما هو على أرض الواقع، ويحق لكم طلب إعادة الفحص إذا ثبت هذا التناقض نتيجة قصور
فريق الفحص.
في حال رغبتي بطلب تفسير لما جاء في التقرير ولم يكن واضحاً لي ؟
إن قائد فريق الفحص يكون حاضراً للإجابة عن أي
استفسار وتوضيح أي نقطة جاءت في التقرير .
هل يمكنني إلغاء موعد الفحص وذلك نظراً لعدم رغبتي بتلقي الخدمة،
ما الإجراء الذي سيتم في حينها ؟
يمكنكم إلغاء الفحص من خلال إبلاغ الشركة بذلك
قبل 24 ساعة من موعد الفحص .
ما هي أنواع المباني التي تشملها خدمات Building Rank ؟
1- المباني والمنشآت
السكنية.
2- المباني التجارية .
3- المباني الصناعية .
من هي الجهات المستهدفة بفحص المباني السكنية والتجارية والصناعية
؟
1- المالكون الحاليون للمباني او المنشآت،
وذلك إمّا لغايات الصيانة أو للتأكُّد من جميع الأعمال القائمة وسلامتها.
2- الراغبون بعملية الشراء لمبنى معيّن.
3- المهندسون والمكاتب الهندسية الراغبون بإعادة تهيئة مبنى أو عقار أو منشأة ( سواء لغايات التصميم،
أو تغيير المنفعة، أو التجديد ).
4- المقاولون الراغبون برفع كفاءة وجودة الأعمال المسندة إليهم، وذلك عن طريق إجراء اختبارات دورية
للأعمال واستلامها وفقاً للمعايير الدولية وتوصيات الجهات الصانعة للخامات التي يتم استخدامها.
5- المالكون ( سواءً كانوا أشخاصاً مستقلين أو مطورين أو مستثمرين بالقطاع العقاري ) المقبلين على
عملية التشييد أو هم بمنتصفها، ويكون ذلك عن طريق عمل اختبارات دورية للأعمال التي يتم إنجازها من قبل
المقاول / المقاولين، ومنحهم التوجيهات اللازمة لرفع الأداء وتحسين كفاءة الأعمال التي يقومون
بإتمامها.
من هو فريق الفحص وما هي آلية العمل داخل الموقع ؟
هو فريق مكوّن بحدّه الأدنى من ثلاثة مهندسين
(مدني وميكانيك وكهرباء)، يقوم بزيارة الموقع للقيام بفحص شامل لجميع العناصر الداخلية والخارجية،
وذلك من خلال استخدام أجهزة متخصصة في ذلك يزيد عددها عن 30 جهاز (متخصص) موزعة على تخصصات الفريق.
على ماذا تستند Building Rank بعملية إتمام الفحص ؟
تخضع الفحوص التي تقوم بها فرق الفحص الخاصة
بنا في معايير البناء للمعاينة الغير إتلافية، أي أنه لا يتم عمل أي اضرار بمكونات المبنى طالما أن
المؤشرات الأولية لا تُنبئ بضرورة التوسع إلى نطاق الفحوص الإتلافية.
ما هي الأعمال التي يقوم الفريق بفحصها ؟
1- دراسة البيئة المحيطة بالمبنى ( طبوغرافية
الموقع، قياس أول وثاني أكسيد الكربون، درجة الإزعاج، الموجات الكهرومغناطيسية، توافر الخدمات
الرئيسية .. الخ ).
2- التأكد من التشطيبات الخارجية للمبنى ( غلاف المبنى ).
3- فحص البنية الإنشائية.
4- التأكد من التشطيبات الداخلية ( الحوائط، الأرضيات، الأسقف .. الخ )
5- فحص البنية المعمارية والتوزيع الفراغي للعناصر ( السلالم، الممرات، المساحات الخدمية ).
6- مراجعة أنظمة الأسطح الأفقية ( العزل المائي والحراري ).
7- مراجعة الأنظمة الميكانيكية ( تهوية وتكييف ).
8- مراجعة الأنظمة الصحية ( السباكة ).
9- مراجعة الأنظمة الكهربائية.
10- فحص أنظمة الحركة الرأسية ( مصاعد وسلالم كهربائية و ممرات متحركة ).
11- إجراء الكشوفات المتخصصة : كشف الرطوبة، تسريب الطاقة الكهربائية، تسريب الحرارة .. الخ.
كم عدد النقاط التي يتم فحصها داخل المبنى ؟
يقوم فريق العمل بفحص ما يزيد عن 700 نقطة
داخل المبنى السكني، وقد يصل إلى 3000 نقطة بالمنشآت التجارية والصناعية، وذلك تبعاً لعدد الأنظمة
وتنوعها داخل المنشأة.
ما الذي يميز شركة Building Rank ؟
1- يتم الفحص باستخدام أجهزة متخصصة، أي أن
المعاينة لا تتم بشكل نظري فقط، إنما معتمدة على خبرات الفاحص ومخرجات أجهزة الفحص المتعددة.
2- استخدام برامج حاسوبية تم بناؤها وتطويرها في شركة ( Building Rank )، وهي برامج بُنيت على
المعايير العالمية والمحلية، وذلك لتفادي أي خطأ بشري من المحتمل أن يحدث.
3- تقديم بيانات موثقة بنتائج صور الأجهزة وصور الواقع للأضرار المرصودة.
4- تقديم خطة معالجة كاملة للعناصر المتضررة، تشمل التوصيات الواجب اتباعها والمواد المستخدمة وآلية
استخدامها والقيمة التقديرية للمعالجة لكل بند منها .
5- سرعة التجاوب بتلقي طلبات الفحص وحجزها وتحديد الوقت المناسب والسداد عن طريق الموقع الالكتروني.
6- سرعة إعداد الفحص والدعم الفني الذي يتم تقديمه من قبل فريق الفاحصين لطالب الفحص في حال ورود أي
استفسارات تخص عملية الفحص سواء كانت خلال الفحص أو بعده.
7- فريق هندسي مؤهَّل ومتخصص لكل تخصص ومدرَّب وفقاً للمعايير العالمية.
ما هي قيمة الفحص ؟
أسعار الفحص الشامل تبدأ من 170 دينار أردني
حتى 280 دينار وذلك حسب مساحة الشقة وفي حال كانت مساحة الشقة أكثر من 300 متر مربع يتم إصدار عرض سعر
.
أما بالنسبة لأسعار الفحوصات المتخصصة فإنه لدينا فحص التسريبات الكهربائية تكلفته 100 دينار أردني
بينما فحص الرطوبة والتسريبات (لشقة 150 دينار – لبيت مستقل كفيلا 220 دينار)
أما فيما يتعلق بالفحوصات الإنشائية فإنه للمباني السكنية 250 دينار أردني أما إذا كانت المساحة
المراد إجراء فحوصات إنشائية لها أكبر من مساحة المبنى السكني فيتم إصدار عرض سعر خاص لها .
ما هي الضمانات التي يمنحها فحص ( Building Rank ) ؟
إن الفحص الذي يتم من خلال فريقنا المتخصص ما
هو إلا تجسيد لوضع المبنى الحالي عند عملية الفحص، وتضمن شركة Building Rank شمولية التقرير لجميع
عناصر المبنى، ودقة البيانات الممنوحة للعناصر المفحوصة.
هل التقرير واضح لطالب الفحص الغير ملم بالقطاع الهندسي ؟
ليس من الضروري أن يكون طالب الفحص ذو خلفية
هندسية لفهم وتفسير نقاط التقرير، فهو موجّه لجميع الفئات، ويتدرّج بالاختصاصية الهندسية وبمراجع من
المعايير العالمية والقياسية التي تم البناء عليها.
في حال قمت بطلب الخدمة ولم يتمكن الفريق الهندسي بعد وصوله
للموعد من أداء العمل لظروف أحلّت بي كطالب للخدمة ؟
عند وصول الفريق الهندسي لموقع الفحص سينتظر
لمدة عشر دقائق ليتم استقباله قبل مغادرة الموقع ويتم إعادة جدولة موعد الفحص وتبليغكم بالموعد
الجديد، ولكن قبل ذهاب الفريق الهندسي للموعد الجديد يجب أن يتم دفع نصف قيمة الفحص .